根据《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，山水情家园业主大会就山水情家园项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目

　　(一)物业项目名称：深圳市南山区山水情家园物业服务项目

　　(二)物业项目地点：深圳南山区前海路与东滨路交汇处

　　(三)物业项目概况:山水情家园系深圳市崇诚实业有限公司投资建设的商品房住宅小区，总占地面积56044.38  平方米，总建筑面积30911.15平方米，其中，住宅26204.54平方米，商业2762.4平方米，其他物业2001.27平方米;住宅共321套;本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为30%，绿化率为50%。

　　本物业项目其他概况。

　　二、招标范围

　　(一)深圳市南山区山水情家园物业管理项目物业管理服务。

　　(二)预计接管日期：2021年5月。

　　(三)服务期限：3年。

　　三、招标其它相关事项

　　(一)投标人资格要求

　　1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织(提供营业执照或统一社会信用代码证复印件，原件备查)，营业执照经营范围含物业管理或物业服务。本项目允许分支机构投标，但必须由总公司提供授权。同时具有有效的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001质量、环境、职业健康或同类三证体系认证证书;

　　2、参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

　　3、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

　　4、财务要求：财务状况良好，需提供近3年(自2018年1 月1 日至2020年12 月31  日止)财务状况表(复印件加盖公章);不存在侵占或非法挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为;(须承诺书，格式自拟)。

　　5、本项目不接受联合体投标，不允许转包。

　　其他条件：

　　1.同意在签订合同后1个月内，共同协商并签订包含有物业服务考核和资金共管等内容的合同实施细则;

　　2.投标人愿意承担与本次投标相关的一切费用;中标人应承担本次招标工作中的招标代理费、专家评审费、报名费等相关费用;

　　3、现管理至少1个以上，且建筑面积5万平方米或以上在管住宅小区。具备与业委会合作项目的管理经验。拟派驻的项目经理具有连续三年不间断在投标公司的社保以及项目经理职业经验。

　　(二)报名需递交资料(招标人应根据设置资格情况，明确投标申请人需递交的资料)：

　　1、《工商营业执照》法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证扫描件加盖公章;

　　2、现具有接管过建筑面积5万平米或以上的住宅物业管理经验，需要提供物业服务合同关键页扫描件以及项目经理连续三年不断在投标公司的社保证明以及项目经理职业经验证明扫描件加盖公章。提供至少三个住宅项目的管理证明材料(物业服务合同复印件加盖公章1份、原件备验);

　　3、质量、环境、职业健康三体系认证证书(三体系)扫描件加盖公章;

　　4、投标人资格要求中第2、3、4款的承诺书。

　　投标申请人须按上述要求提供报名资料一套，投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。

　　招标人或代理机构将对投标人投标报名文件进行审查并提交审查报告。南山区物业管理协会对通过报名审查的投标单位发放招标文件。

　　投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

　　1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

　　2、本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

　　3、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

　　4、其他事项：招标流程地点及时间安排以发布的招标公告时间为准。。

　　评标方式：

　　采取评定分离法确定中标单位。

　　评标人员及评标标准：

　　评标委员会共计5 人：由 1 名招标人代表和 4  名从深圳市建设工程交易中心专家库中抽取的专家组成。专家负责根据标书要求审核投标人资格及资料是否合格。投标人需制作标书正本1套，副本 4 套，共 5  套。需在标书封面注明正本及副本，有出现正、副本偏差，以正本为准。

　　招标相关事项

　　1、挂网公示时间： 2021 年6月18日至 2021年6月25日;

　　2、接受报名时间： 2021年6月28日9时至 2021 年7月2日17时;

　　3、发放招标文件时间：2021 年7月5日;

　　4、投标截止及开标时间：2021年7月27日11时;

　　5、评标时间：2021年7月27日14时30分;

　　投标报名，开、评标地址：南山区物业管理协会

　　招标人：深圳市南山区山水情家园业主大会

　　招标人地址：山水情家园业主委员会办公室

　　联系人：王伟

　　招标代理：深圳睿研创智管理咨询有限公司

　　招标代理联系人：崔先生

　　联系电话：13530536090