根据《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，深圳市南山区前海明珠业主大会就前海明珠项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目

　　(一)物业项目名称：前海明珠物业管理

　　(二)物业项目地点：深圳市南山区前海路1340号前海明珠

　　(三)物业项目概况:前海明珠项目系商品房住宅项目，总占地面积约4021.11平方米，建筑面积约22257.66平方米，其中高层住宅约19370.72平方米，商业约2886.94平方米。

　　二、招标范围

　　(一)前海明珠物业服务项目物业管理及相关服务。

　　(二)预计接管日期：2022年11月(以实际时间为准)。

　　(三)服务期限： 3 年。

　　(四)投标人资格要求：

　　1、具有独立法人资格，营业执照经营范围含“物业管理”或“物业服务”的企业，具有完善的财务体系，近两年经营未出现亏损情况(提供近两年财务审计报告复印件加盖公章，原件备查);

　　2、投标人从事物业管理服务经验不低于5年(以公司营业执照载明的成立时间为准);

　　3、投标人须具有国内在管住宅物业项目经验且项目建筑面积为3万平方米或以上项目业绩，同时在管住宅项目须有与业委会或业主大会签署合同的服务经验(提供在管合同复印件加盖公章，原件备查);

　　4、投标人拟派项目经理需具有5年及以上住宅类物业项目管理经验，且在投标人处有近1年中不间断社保证明，同时必须具备项目经理上岗证;(提供社保证明、身份证复印件)

　　5、投标人财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为;(须承诺书，格式自拟);

　　6、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。中标人应承担本次招标工作中的招标代理费、专家评审费等其他相关所有费用;(须承诺书，格式自拟)。

　　7、其它：

　　(1)有以下情形之一的禁止参加投标：投标申请人近三年内被我市物业管理主管部门(住房建设部门)处罚、未及时交存日常专项维修资金或近二年内被查处有围标串标、弄虚作假等行为的(提供承诺函并加盖公章);

　　(2)投标人参与本项目投标近三年内(即至少从2019年1月开始起算，在经营活动中没有重大违法记录、以及不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况(提供承诺函并加盖公章，且提供信用中国相关截图);

　　注：投标人自行通过“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn )官网进行信用信息查询，截止时间为中标通知书发出前，信用信息查询记录和证据留存的具体方式为打印网页截图，信用信息查询记录及相关证据将作为项目档案材料一并保存;

　　8、本项目不接受联合投标、挂靠投标、关联投标等，不允许整体项目转包分包(提供承诺书)。

　　(五)报名需递交资料

　　1、企业营业执照副本(具有独立法人资格，营业执照经营范围含“物业管理”或“物业服务”的企业)(复印件加盖公章1份、原件备验);投标人主体近两年财务审计报告(复印件加盖公章1份、原件备验);投标人从事物业管理服务经验不低于5年(以公司营业执照载明的成立时间为准，截至本公告发布时间为止);

　　2、法人代表证明书(原件)、法人代表身份证(复印件加盖公章)、法人代表授权委托书(原件)、受委托人身份证(复印件加盖公章);

　　3、国内在管的住宅物业项目有建筑面积3万平方米或以上面积的项目业绩物业合同扫描件加盖公章以及在管住宅项目须有与业委会或业主大会签署合同合同复印件加盖公章;拟派项目经理5年及以上住宅类物业项目管理经验，且在投标人近1年中不间断社保证明材料以及项目经理有效身份证复印件以及项目经理上岗证复印件加盖公章(原件备查);

　　4、投标人提供以下证明材料：

　　(1)有以下情形之一的禁止参加投标：投标申请人近三年内被深圳市内相关主管部门处罚、未及时交存日常专项维修资金或近二年内被查处有围标串标、弄虚作假等行为的(提供承诺函并加盖公章);

　　(2)投标人参与本项目投标近三年内(即至少从2019年1月开始起算，在经营活动中没有重大违法记录、以及不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况(提供承诺函并加盖公章)，以信用中国查验结果为准;

　　注：投标人自行通过“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn )官网进行信用信息查询，截止时间为招标报名发出前，信用信息查询记录和证据留存的具体方式为信用报告打印(加盖公章)，信用报告将作为项目档案材料一并保存;

　　5、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，中标人应承担招标工作中的招标代理费用、专家评审费用等相关费用的承诺书(格式自拟加盖公章)。

　　6、投标人资格要求中其他有关承诺书及相关资料文件。

　　投标申请人须按上述要求提供报名资料一套，投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。

　　招标人或代理机构将对投标人投标报名文件进行审查并提交审查报告。南山区物业管理协会对通过报名审查的投标单位发放招标文件。

　　投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

　　1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

　　2、本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

　　3、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

　　4、其他事项。

　　(六)其他事项。

　　招标流程地点及时间安排以发布的招标公告时间为准。

　　1、挂网公示时间：2022年8月11日至 2022年8月17日;

　　2、接受报名时间：2022年8月18日9时至2022年8月24日18时前;

　　3、确定入围单位并发放招标文件：2022年8月25日;

　　4、截止收投标文件及开标时间：2022年9月15日11时;

　　5、抽取评标专家时间：2022年9月14日;

　　6、评标时间：2022年9月15日14时30分;

　　7、定标时间：前海明珠业主大会表决定标，时间另行通知，以业主大会召开时间为准。

　　报名、确定入围单位并发放招标文件、递交投标文件、开标、评标等地址：深圳市南山区常兴路162号二楼A06(南山区物业管理协会)。

　　招标人：深圳市南山区前海明珠业主大会

　　招标人地址：前海明珠业主委员会办公室

　　联系人：黄先生

　　招标咨询机构：深圳睿研创智管理咨询有限公司

　　联系人：崔工

　　联系电话：18820155072