根据《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，广东省深圳市南山区世纪广场业主大会就深圳市南山区世纪广场项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目

　　(一)物业项目名称：深圳市南山区世纪广场

　　(二)物业项目地点：深圳市南山区东滨路4024号

　　(三)物业项目概况:深圳市南山区世纪广场系深圳市南油(集团)有限公司投资建设的 商住楼 ，总占地面积9534.5平方米，总建筑面积59842.87平方米，其中，住宅42292.43平方米，商业10077.39平方米，其他物业7473.05平方米;住宅共652套;商铺产权证共115个;本项目建筑容积率为 6.27 。

　　本物业项目其他概况：

　　二、招标范围

　　(一)深圳市南山区世纪广场项目物业管理服务。

　　(二)预计接管日期：2023年4月(以实际接管时间为准)。

　　(三)服务期限：5年(合同按照3+2执行，第3年进行续签考评，考评不通过合同自动终止)

　　三、招标其它相关事项

　　(一)投标人资格要求(通用条件)

　　1、具有独立法人资格(提供营业执照或统一社会信用代码证复印件，原件备查)。且具有相关“物业服务”或“物业管理”的经营范围。

　　2、投标人近三年在国内具有接管建筑面积1万平米(或以上)商业性楼宇或建筑面积5万平米(或以上)商住混合小区物业管理经验(不含纯住宅小区、城中村、单一商业等);合同签约甲方必须是业主大会或业主委员会;

　　3、参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(由潜在投标人在《投标承诺书》(格式自拟)中作出声明)。同时须提供在“信用中国”官方网站查询投标单位的信用截图。

　　4、投标人同意本小区业主共有资金基本账户管理承诺书(格式自拟);

　　5、财务要求：财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等事实;(须承诺书，格式自拟);

　　6、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。中标人应承担本次招标工作中的招标代理费、专家评审费等所有相关费用;(须承诺书，格式自拟)

　　7、本项目不接受联合体投标，挂靠投标、关联投标、不允许转包，不允许整体分包(所有分包须经招标执行人书面同意);

　　专用条件(由招标人依法自行确定)：

　　1. 投标人承诺如中标应垫资41万元对本项目小区未进行旧改的1个(6#)电梯进行更新改造;

　　2. 投标人承诺如中标应确保在一个经营年度内无条件垫付应急维修资金人民币10万元，可通过维修资金或公共收益等方式在不超过合同期内无息偿还;

　　3、 投标人承诺如中标后，对于本物业管理区域内所有第三方供应商或改造升级施工方等相关主体的确认与合同签署，必须由招标人或业委会审核确认通过后方可执行;

　　4、 投标人承诺如中标后，必须无条件向业委会开放停车场管理和收费后台权限，配合业委会随时核查停车费使用收取情况，确保全体业主合法权益。

　　以上承诺如中标人拒不执行，招标人有权直接取消中标资格，已签订物业服务合同的可直接取消合同，并扣除所有保证金，招标人无需承担任何责任。

　　(二)报名需递交资料(招标人应根据设置资格情况，明确投标申请人需递交的资料)：

　　1. 营业执照或统一社会信用代码证复印件以及经营范围有关证明资料。

　　2. 满足报名资格条件的投标人业绩合同;

　　3. 参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(由潜在投标人在《投标承诺书》(格式自拟)中作出声明)。同时须提供在“信用中国”官方网站查询投标单位的信用截图。

　　4. 投标人同意本小区业主共有资金基本账户管理承诺书(格式自拟);

　　5. 财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等事实;(须承诺书，格式自拟);

　　6. 投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。中标人应承担本次招标工作中的招标代理费、专家评审费等所有相关费用;(须承诺书，格式自拟)

　　7. 本项目不接受联合体投标，挂靠投标、关联投标、不允许转包，不允许整体分包(所有分包须经招标执行人书面同意)相关承诺书。

　　8. 投标人同意中标本小区物业服务承诺共垫资51万元人民币，用于小区电梯更新及应急维修资金的垫付，提供垫资承诺书(格式自拟)。

　　投标申请人须按上述要求提供报名资料壹套，投标申请人提供的以上资料均壹式壹份，并按上述要求的顺序进行排列，均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。

　　招标人或代理机构将对投标人投标报名文件进行审查并提交审查报告。南山区物业管理协会对通过报名审查的投标单位发放招标文件。

　　投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

　　1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

　　2、本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

　　3、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

　　4、其他事项：。

　　招标流程地点及时间安排以发布的招标公告时间为准。

　　1、挂网公示及接受报名时间：2023年2月23日9时至2023年3月3日18时前;

　　2、确定入围单位并发放招标文件：2023年3月6日;

　　3、截止收投标文件及开标时间：2023年3月28日11时;

　　4、抽取评标专家时间：2023年3月27日;

　　5、评标时间：2023年3月28日14时30分;

　　6、定标时间：世纪广场业主大会表决定标，时间另行通知，以业主大会召开时间为准。

　　7、投标报名、递交投标文件地址：深圳市南山区物业管理协会(深圳市南山区常兴路162号二楼A06 刘工26604415)。

　　8、开标、评标地址：深圳市南山区物业管理协会(深圳市南山区常兴路162号二楼A19)招标人：广东省深圳市南山区世纪广场业主大会。

　　招标人地址：深圳市南山区东滨路4024号世纪广场

　　联系人：何嘉萍

　　联系电话：13410413177

　　招标代理机构：深圳睿研创智管理咨询有限公司

　　招标代理机构地址：深圳市盐田区科技大厦6楼

　　联系人：余工

　　联系电话：18038002648