为了化解近年来日益增加的小区业主委员会矛盾纠纷，全面推进宜居宜业的国际化海滨城区建设，根据《南山区小区业委会运行体制机制改革实施方案》部署，结合我局工作分工，我局提请制定南山区物业小区业主大会和业主委员会运作的相关机制。为此，我局起草了《南山区业主大会及业主委员会运作指导规则（试行）》及《南山区物业管理招投标实施办法（试行）》、《南山区物业服务企业退出物业管理区域的指导意见（试行）》、《南山区物业专项维修资金管理办法（试行）》等配套文件。

    我局于2017年3月份开始起草《规则》，于2017年4月30日完成初稿撰写，于2017年5月26日向各相关单位征求意见。我局根据各相关单位意见制定《规则》第二稿，于2017年8月4日召开专家研讨会，并结合专家意见制定《规则》第三稿，于2017年8月24日召开征求公众意见座谈会，现将公众意见采纳情况（见附件）进行公示，请广大公众查阅并提出意见。

　　南山区住房和建设局    

　　2018年4月28日